دليل المشتري في تركيا

هل تفكر في شراء عقار في تركيا؟

في هذه الحالة، يجب عليك قراءة دليل المشتري الذي تقدمه شركة حر العقارية. هذا الدليل التعليمي المجاني سيقدم لك المعلومات اللازمة حول ما يجب القيام به قبل وأثناء وبعد إتمام الصفقة.

بالإضافة إلى المعلومات التفصيلية حول عملية الشراء الفعلية، هناك نصائح حول كل جانب من جوانب الحياة والعمل في تركيا.

دليل المشتري

هل يمكنني الشراء في تركيا؟

التغييرات الأخيرة في القواعد التي تحكم ملكية العقارات تعني الآن أن معظم المشترين الأجانب يمكنهم امتلاك عقار في تركيا. يعني ‘مبدأ المعاملة بالمثل’ أن الأجانب يمكنهم شراء الأراضي والعقارات الحرة بأسمائهم الخاصة في تركيا بشرط أن يُسمح للمواطنين الأتراك بشراء الأراضي والعقارات الحرة في بلد المنشأ أو الإقامة للمشتري. يشمل ذلك معظم أوروبا والشرق الأوسط، وتقدم تركيا فرص استثمار ممتازة في تركيا.

هل العقارات في تركيا استثمار جيد؟

تُعتبر تركيا واحدة من الأماكن الأكثر ودية وجمالاً على الأرض، حيث تُحب لسواحلها الرائعة، وطقسها الجميل، وأسعار العقارات المعقولة. تتمتع تركيا باقتصاد قوي وسكان شاب ومتحضر، مما يؤدي إلى زيادة الاهتمام من المشترين الأجانب، وخاصة من الشرق الأوسط. البنية التحتية المتنامية والمشاريع المبتكرة أدت إلى اهتمام واسع من وسائل الإعلام مع اختيار المطورين والمهندسين المرموقين تركيا لعرض أعمالهم.

التكاليف لشراء عقار

تركيا بلد ضخم مع مجموعة كبيرة من العقارات المتاحة. الأسعار لا تزال إيجابية للغاية مقارنة مع الوجهات السياحية الشهيرة الأخرى، وعلى الرغم من أنها ترتفع، لا يزال من الممكن الحصول على شقة ممتازة بغرفتين تطل على البحر بأقل من 100,000 جنيه إسترليني. في الطرف الآخر من المقياس، هناك العديد من المنازل المتاحة التي بناها مصممون ومهندسون مشهورون عالميًا في بيئات فاخرة. مهما كانت ميزانيتك، هناك دائمًا تكاليف لشراء العقار. تشمل هذه التكاليف: رسوم الطوابع، 3٪ من القيمة المقدرة للعقار، الرسوم القانونية حوالي 1,000 جنيه إسترليني، رسوم الوكالة 3٪ وتكاليف الأوراق المتنوعة حوالي 500 يورو. التكاليف المستمرة لملكية العقار في تركيا منخفضة، خاصة عند مقارنتها بإسبانيا أو فرنسا.

الوثائق المطلوبة

لشراء عقار في تركيا ستحتاج إلى جواز سفرك ورقم ضريبي محلي، وهو مطلوب أيضًا لفتح حساب مصرفي في تركيا. ستحتاج أيضًا إلى عدة مجموعات من صور جواز السفر للهوية.

هل أحتاج إلى محام؟

على الرغم من أنه ليس شرطًا قانونيًا، ننصح جميع عملائنا باستخدام محامٍ لشراء عقار في تركيا.

الوثائق

عملية الشراء

بعد أن تجد العقار الذي تحلم به، ننصح بأن تختار محامٍ يمكنه مراجعة جميع الأوراق القانونية ذات الصلة، مثل الطابو (سندات الملكية) والإسكان (تصريح السكن). عادةً ما يكون هناك حاجة إلى إيداع احتياطي، والذي يختلف حسب المنطقة والبائع، ولكنه عادةً ما يكون بين 1,000 إلى 2,000 جنيه إسترليني. يجب عليك دفع إيداع كامل بنسبة 10 إلى 30 في المائة في تاريخ محدد ولأجل ذلك يجب عليك الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب مصرفي.

بمجرد أن تكون السندات بما في ذلك الإسكان جاهزة للإصدار، يقبل البائعون باقي مبلغ الدفع المطلوب. سيتم دفع الرسوم أيضًا في وقت إصدار السندات. سيقوم المحامي بعد ذلك بإعداد عقد لإتمام الصفقة. عندما يتم توقيع جميع الأوراق واستلام الإيداع، سيتم إرسال أوراق طلبك للحصول على تصريح عسكري، قبل أن يتم إصدار السندات باسم المشتري.

ما هي مدة عملية الشراء؟

عادةً ما تستغرق عملية الشراء من ثمانية إلى 12 أسبوعًا، ومع ذلك، منذ التغييرات القانونية التي تم تقديمها في عام 2013، يمكن تقليص هذه الفترة بشكل كبير. بمجرد أن تكون السندات بما في ذلك الإسكان جاهزة للإصدار، يقبل البائعون باقي مبلغ الدفع المطلوب. سيتم دفع الرسوم أيضًا في وقت إصدار السندات. سيقوم المحامي بعد ذلك بإعداد عقد لإتمام الصفقة. التغييرات الأخيرة في القواعد التي تحكم ملكية العقارات تعني الآن أن المشترين الأجانب يمكنهم الحصول على سندات الملكية، المعروفة باسم الطابو، بشكل أسرع.

كيف يمكنني تمويل عقاري؟

الطريقة الأبسط إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لشراء عقارك التركي هي جمع المال مقابل منزلك الخاص. القروض العقارية في تركيا متاحة الآن لجميع سكان الاتحاد الأوروبي ولكنها لا تزال في مرحلة التطوير الأولية.

هل يمكنني تأجير منزلي التركي؟

هناك خيار جيد من وكالات التأجير الإلكترونية والمتواجدة في الشوارع الرئيسية. عوائد الإيجار جيدة في تركيا وكوجهة سياحية، فهي مشهورة لذا بدلاً من دفع رسوم وكالة تأجير باهظة، يستحق الترويج للعقار بنفسك في البداية للعائلة والأصدقاء. سيعتمد دخل الإيجار على مجموعة متنوعة من العوامل، مثل الموقع، إذا كان قريبًا من الشاطئ مع إطلالة على البحر، حجم العقار، مستوى الراحة وإذا كنت مستعدًا لتأجير العقار خلال الموسم الذروة. ومع ذلك، بالنظر إلى هذه الحقائق، يحقق العديد من الأشخاص عوائد إيجار تتراوح بين 6٪ إلى 10٪ سنويًا.

هل لديك أي شيء لتسأل عنه؟

تأكد من أننا سنكون سعداء بالإجابة على جميع أسئلتك.