دليل شامل حول مصاريف وتكاليف شراء عقار في تركيا لعام 2026 للاجانب

​إذا كنت تخطط للاستثمار العقاري في تركيا، فمن الضروري معرفة التكاليف الإضافية التي تلي عملية اختيار العقار. إليك قائمة مفصلة بـ 7 خطوات ومصاريف أساسية عند الشراء:

1. ​1. ضريبة الطابو (ضريبة الصك)
   ​تعتبر هذه الضريبة أهم بند في مصاريف التملك، وتبلغ قيمتها 4% من قيمة العقار المسجلة في دائرة الأراضي والسجلات العقارية. عادة ما يتم تقاسمها بين البائع والمشتري، ولكن في أغلب الأحيان يتحملها المشتري بالكامل حسب الاتفاق.
2. ​2. رسوم البلدية (العوائد السنوية)
   ​يتم سداد رسوم دورية للبلدية التي يتبع لها العقار، وتبلغ في المتوسط حوالي 1000$ (أو ما يعادل 7000 ليرة تركية حسب سعر الصرف والمنطقة)، وتختلف هذه الرسوم بناءً على موقع العقار ومواصفاته.
3. عمولة مكتب العقار
   ​عند الاستعانة بمستشار عقاري لتسهيل عملية الشراء وضمان حقوقك، تبلغ العمولة القانونية المتعارف عليها 3% من قيمة سعر شراء العقار.
4. 4. تأمين الزلازل (DASK)
   ​يعد تأمين الزلازل (DASK) إلزامياً في تركيا لفتح اشتراكات المرافق (الماء والكهرباء)، وتتراوح تكلفته التقديرية بين 50 إلى 60 دولار سنوياً، وتعتمد القيمة الدقيقة على مساحة العقار وعمره.
5. ​5. ترجمة جواز السفر وحضور المترجم المحلف
   ​لإتمام الإجراءات القانونية للأجانب، يجب ترجمة جواز السفر وتصديقه لدى كاتب العدل (النوتر). كما يشترط وجود مترجم محلف في دائرة الطابو لشرح بنود العقد، وتكلف هذه الخطوة حوالي 70 إلى 100 دولار.
6. فتح عدادات المرافق (الماء، الكهرباء، والغاز)
   ​بعد استلام الطابو، ستحتاج لتقديم طلبات فتح العدادات باسمك. تبلغ رسوم التأمين والربط لهذه الخدمات الثلاث مجتمعة حوالي 150 دولار تقريباً.
7. ​7. وثيقة صرف العملة (DAP)
   ​وفقاً للقوانين التركية الجديدة، يجب تحويل مبلغ العقار من الدولار إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي والحصول على “وثيقة صرف العملات”. تبلغ رسوم استخراج هذه الوثيقة والتحويلات المتعلقة بها حوالي 150 دولار.

يُنصح دائماً برصد ميزانية إضافية تتراوح بين 8% إلى 10% من قيمة العقار لتغطية هذه المصاريف الإجمالية، لضمان سير عملية التملك بسلاسة ودون مفاجآت مالية.