Alıcı Rehberi
Türkiye'de Satın Alma Rehberi
Türkiye’de mülk satın almayı düşünüyor musunuz?
Bu durumda Hurr Emlak Gayrimenkul tarafından hazırlanan alıcı rehberini okumanız gerekmektedir. Bu bilgilendirici, ücretsiz rehber size satış öncesinde, sırasında ve sonrasında yapmanız gerekenlerin tüm detaylarını sunacaktır.
Gerçek satın alma süreciyle ilgili ayrıntılı bilgilerin yanı sıra, Türkiye’de yaşam ve çalışmanın her yönüyle ilgili tavsiyelere de yer verilmektedir.
Türkiye'de Satın Alabilir miyim?
Mülk sahipliğini düzenleyen kurallardaki son değişiklikler, artık çoğu yabancı alıcının Türkiye’de mülk sahibi olabileceği anlamına gelmektedir. ‘Karşılıklılık ilkesi’ yabancıların, Türk vatandaşlarının alıcının menşe veya ikamet ülkesinde mülk satın almasına izin verilmesi koşuluyla, Türkiye’de kendi adlarına mülk satın alabilecekleri anlamına gelmektedir. Bu, Avrupa ve Orta Doğu’nun büyük bir kısmını kapsamaktadır ve Türkiye mükemmel yatırım fırsatları sunmaktadır.
Türkiye'de Mülk İyi Bir Yatırım mıdır?
Dünyanın en dostane ve güzel yerlerinden biri olan Türkiye, muhteşem sahilleri, harika iklimi ve uygun mülk fiyatlarıyla sevilmektedir. Türkiye güçlü bir ekonomiye ve genç, kozmopolit bir nüfusa sahiptir ve bu da özellikle Orta Doğu’dan gelen yabancı alıcıların artan ilgisine yol açmaktadır. Gelişen altyapı ve yenilikçi projeler, saygın geliştiriciler ve mimarların çalışmalarını sergilemek için Türkiye’yi seçmesiyle yaygın medya ilgisine yol açmıştır.
Mülk Satın Alma Masrafları
Türkiye çok büyük bir ülkedir ve mevcut mülk seçenekleri çok geniştir. Fiyatlar diğer popüler turist destinasyonlarıyla karşılaştırıldığında hala çok avantajlıdır ve yükselmelerine rağmen, 100.000 £’nin altında deniz manzaralı mükemmel iki yatak odalı bir daire almak hala mümkündür. Ölçeğin diğer ucunda, lüks ortamlarda bulunan dünyaca ünlü tasarımcılar ve geliştiriciler tarafından inşa edilmiş birçok ev satılıktır. Bütçeniz ne olursa olsun, mülk satın almanın her zaman masrafları vardır. Bunlar şunları içerir: damga vergisi, mülkün değerlendirilen değerinin %3’ü, yaklaşık 1.000 £ hukuki ücretler, %3 komisyon ücretleri ve yaklaşık 500 € çeşitli evrak masrafları. Türkiye’de mülk sahipliğinin devam eden masrafları düşüktür, özellikle İspanya veya Fransa ile karşılaştırıldığında.
Gerekli Belgeler
Türkiye’de mülk satın almak için pasaportunuza ve Türkiye’de banka hesabı açmak için de gerekli olan yerel vergi numaranıza ihtiyacınız olacaktır. Ayrıca kimlik için birkaç takım pasaport fotoğrafına da ihtiyacınız olacaktır.
Avukata İhtiyacım Var mı?
Yasal bir gereklilik olmamasına rağmen, tüm müşterilerimize Türkiye’de mülk satın almak için avukat kullanmalarını tavsiye ediyoruz.
Satın Alma Süreci
Hayalinizdeki mülkü bulduktan sonra, tüm ilgili yasal evrakları, TAPU (tapu senetleri) ve İskan’ı (oturma izni) inceleyebilecek bir avukat seçmenizi tavsiye ediyoruz. Normalde bölgeye ve satıcıya göre değişen ancak genellikle 1.000 £ ile 2.000 £ arasında olan bir kapora gerekecektir. Belirlenen bir tarihte toplam %10 ila %30 oranında kapora ödemeniz gerekecek ve bunun için vergi numarası almanız ve banka hesabı açmanız gerekecektir.
İskan dahil senetler düzenlenmeye hazır olduğunda, satıcılar kalan ödeme tutarını kabul ederler. Senet düzenleme sırasında vergiler de ödenecektir. Avukat daha sonra işlemi tamamlamak için bir sözleşme düzenleyecektir. Tüm evraklar imzalandığında ve kapora alındığında, başvuru evraklarınız askeri izin için gönderilecek, ardından senetler alıcının adına düzenlenebilecektir.
Satın Alma Süreci Ne Kadar Sürer?
Satın alma süreci genellikle sekiz ila 12 hafta sürmektedir, ancak 2013’te getirilen yasal değişiklikler sayesinde bu süre önemli ölçüde kısaltılabilmektedir. İskan dahil senetler düzenlenmeye hazır olduğunda, satıcılar kalan ödeme tutarını kabul ederler. Senet düzenleme sırasında masraflar da ödenecektir. Avukat daha sonra işlemi tamamlamak için bir sözleşme düzenleyecektir. Mülk sahipliğini düzenleyen kurallardaki son değişiklikler, yabancı alıcıların TAPU olarak bilinen tapu senetlerini daha hızlı alabilecekleri anlamına gelmektedir.
Mülkümü Nasıl Finanse Edebilirim?
Türk mülkünüzü satın almak için ipoteğe ihtiyacınız varsa en basit yol, parayı kendi evinize karşı toplamaktır. Türkiye’de ipotekler artık tüm AB vatandaşları için mevcuttur ancak hala gelişimin başlangıç aşamasındadır.
Türk Evimi Kiralayabilir miyim?
Mevcut iyi bir ana cadde ve elektronik kiralama ajansı seçeneği bulunmaktadır. Türkiye’de kira getirileri iyidir ve bir tatil destinasyonu olarak popüler olduğundan, pahalı bir kiralama ajansına ödeme yapmak yerine, mülkü önce aile ve arkadaşlarınıza kendiniz tanıtmanız değerlidir. Kira geliri konum, sahile yakınlık ve deniz manzarası, mülkün büyüklüğü, konaklama standardı ve mülkü yoğun sezonda kiraya vermeye hazır olup olmadığınız gibi birçok faktöre bağlı olacaktır. Ancak bu gerçekleri göz önünde bulundurarak, birçok kişi yılda %6 ila %10 arasında kira getirisi elde etmektedir.
Sormak istediğiniz bir şey var mı?
Tüm sorularınızı memnuniyetle yanıtlayacağımızdan emin olabilirsiniz.
