2026 Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Maliyetleri Kapsamlı Rehberi
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız, mülk seçiminden sonra ortaya çıkan ek maliyetleri bilmeniz çok önemlidir. İşte satın alma sürecindeki 7 temel adım ve masraf:
- Tapu Harcı: En önemli masraf kalemidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde beyan edilen satış bedelinin %4’ü kadardır. Kanunen alıcı ve satıcı arasında paylaştırılsa da, genellikle anlaşmaya bağlı olarak tamamı alıcı tarafından ödenir.
- Belediye Vergileri (Emlak Vergisi): Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye ödenen yıllık vergidir. Mülkün konumu ve özelliklerine göre değişir. (Not: 1000$ yıllık vergi genel bir konut için yüksektir; genellikle mülk değerinin %0.1 ile %0.2’si arasındadır).
- Emlak Komisyonu: Bir gayrimenkul danışmanı aracılığıyla yapılan alımlarda yasal komisyon oranı, gayrimenkul satış bedelinin %3 + KDV’ dahildir
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Aboneliklerin açılması için zorunludur. Maliyeti metrekare ve bina yaşına göre yıllık yaklaşık 50$ – 100$ civarındadır.
- Pasaport Tercümesi ve Noter Onayı: Yabancılar için pasaportun noter onaylı tercümesi ve Tapu dairesinde yeminli tercüman bulundurulması gerekir. Bu işlem yaklaşık 100$ – 150$ tutarındadır.
- Abonelik İşlemleri (Elektrik, Su, Doğalgaz): Tapu alındıktan sonra aboneliklerin başlatılması için ödenen güvence bedelleri toplamda yaklaşık 200$ – 300$ civarındas
- Döviz Alım Belgesi (DAB): Yabancıların taşınmaz alımında dövizi Merkez Bankası’na satarak “Döviz Alım Belgesi” alması zorunludur. İşlem masrafları yaklaşık 100$ civarındadır.
Özet: Sorunsuz bir süreç için gayrimenkul bedelinin %8 ile %10’u kadar ek bir bütçe ayırmanız önerilir.
